修正北京市城区房地产权登记暂行规则

地登字第５４８５号

１９５０年４月２５日府秘一字第１７４８号令公布１９５１年１０月２０日地登字第５４８５号布告公布修正

１９５１年１０月２０日

第一条为保障本市城区房地产权，加强地籍整理，并便于都市建设起见，特制定本规则。

第二条凡属左列各项登记，除法令别有规定外，由本局依本规则办理之。

１．总登记凡私产本领有房地产所有证者，应由所有权人亲自到本局声请登记：公产末领有公有土地房屋执照者，应由管理机关办理登记。

２．转移登记因买卖、赠与、交换、继承，而转移房地产者，除因继承由继承人取具证明单独声请登记外，均由当事人双方会同办理。

３．变更登记凡新建、改建、拆除、分割、合并、更正、批余房地产者，除需会同关系人者得另行通知办理外，均由所有权人亲自声请登记。

４．他项权利登记设定典权、抵押权、他用权（建筑通行）者，由权利人会同义务人声请登记，权利消灭时，应由原声请之双方当事人会同声请涂销。

第三条寺庙、会馆、私立学校、私营企业及其他社会团体所有之房地产声请登记者，须持有主管机关之登记证件，以其证件上注明之负责人为声请登记人。

第四条声请登记人因故不能亲自声请登记者，须由其本人出具委托书，并由其所在地户籍主管机关（如城市之公安派出所或乡村之村人民政府）或服务机关证明委托属实，委托代理人代为声请登记。

第五条声请登记时须携带有关契证、名章、戳记、户口簿或其他身份证明文件，如系代理人，并应携带委托人的委托书，必要时得责由代理人出具两家殷实商店之保证。

第六条声请登记人姓名，应以户籍本名为准，不得使用化名、别号、堂号，其前经使用化名、别号或堂号置产者，应于登记时提出确实证件，声请更正。

第七条房地产如系共有者，应由各共有人会同声请登记，推定一人执证，其他共有人各执共有执照。

第八条办理登记按左列程序进行：

１．收件声请登记人将所有证件，交由审验人员代填声请书，经审查收讫后发给收存契证收据（经房地产交易所代办者，由该所代为收件）。

２．查丈各项登记，如认为有查丈之必要者，声请人应按查文通知规定之时间，邀请关系人，到场指勘。

３．发证公告期满，无人提出异议时，声请人应于指定日期内携带收存契证收据、名章、戳记，照章缴纳登记费、契税、领取所有证，或执照。

第九条房地登记费按左列标准征收之：

１．房地总登记、转移登记及产权证件遗失之登记：

甲、房屋按每间人民币二千二百元计征。

乙、土地按每分人民币一千一百元计征（不足一分者以一分计），空地、农地每号最多以人民币五万五千元为限。

２．变更登记按第一项规定征收，每号最多以人民币一万五千元为限。

３．他项权利登记按第一项规定减半征收，涂销登记免收。

契税按契税暂行条例第五条之规定计征。

第十条转移登记、变更登记及他项权利登记，应自契约成立或变更完成之日起一个月内声请登记，逾期登记者，按逾期多少加征登记费额百分之五至百分之二百；按期登记，但未按第八条第四项之规定办理手续者，亦按此规定加征。

第十一条各项登记逾期未办，经通知仍不办理，亦不申述理由者，送司法机关惩处。

第十二条未经声请所有权登记之房地产，不得声请他项权利之登记。

第十三条声请登记人如以诈欺或伪造证件方法等声请登记者，经查觉后，除没收已缴费用及撤销登记外，并送司法机关惩处。